村民入股集体建设用地使用权 成为“网红”民宿股东

导读：成都市在深化农村土地制度改革上又有了实质性的突破——昨日，崇州市集贤乡山泉村10组村民和成都市凡朴文化发展有限公司共同组建的崇州市凡耕农业旅游有限公司，拿到了2.76亩农村集体建设用地《不动产权证》，意味着山泉村10组村民正式以2.76亩集体建设用地入股该公司。

记者 陈泳 李萌

成都市在深化农村土地制度改革上又有了实质性的突破——昨日，崇州市集贤乡山泉村10组村民和成都市凡朴文化发展有限公司共同组建的崇州市凡耕农业旅游有限公司，拿到了2.76亩农村集体建设用地《不动产权证》，意味着山泉村10组村民正式以2.76亩集体建设用地入股该公司。这也是成都市首例农村集体建设用地入股（联营）案例。

位于崇州市集贤乡山泉村10组的“凡朴生活”，由成都市凡朴文化发展有限公司租用该组的集体建设用地修建，之前每亩建设用地年租金为1万元。随着该项目的知名度越来越高，双方都开始有了顾虑——年租金不到3万元，村民们觉得收入不高；而投资方也担心租期到了之后村民们不再续租，也就不敢放开手脚继续投资。

“山泉村的困惑不是个例。我们希望通过改革，解决目前发展的瓶颈，激发出农业农村更大的内生动力。”据崇州市委统筹委相关负责人介绍，按照四川省《关于印发进一步加强农村改革综合试验区工作的通知》要求，崇州市积极探索农村集体建设用地入股（联营）改革试点。经过广泛的政策宣传和群众民主决策，该组36户农户共同摁下鲜红的手印，将2.76亩集体建设用地20年使用权估值73.58万元，与成都市凡朴文化发展有限公司共同组建崇州市凡耕农业旅游有限公司，实施“凡朴生活”民宿项目。山泉村10组所占股份为15%，每年按照股份取得相应的收益，再将收益分配给村民。

“没想到我们也能成为‘网红’民宿的股东！”村民徐静琪兴奋不已，因为她家就在民宿旁边，他对今后的收益很有信心。更让双方兴奋的是， 此次在确定用地价值时参考了崇州市集体建设用地基准价格，聘请了第三方评估机构进行价值评估，以20年的合作年限作为参照，有效保护了合作双方的权益。“我相信今后的分红一定会高过租金！”